当下我们对外打的是金融战，对内打的是分配战，房地产反应的不过是宏观形势的一个缩影！

　　很多人不明白，当下我们正在从房地产加出口拉动转向内需，其本质就是从关注物转向关注人，重新建立新的分配秩序！

　　3月31日住建部发布了新的《住宅项目规范》，明确“层高不低于3米”，4层起要设置电梯，满足一定的日照和隔音标准等等，5月一日起就实施了！

　　标准是啥不是核心，可以随时改，过去说市场不好去买好房子，但标准是模糊的，每个人对好的理解也不一样。

　　而现在是人为画出了一个线去定义房子的好坏，你提高一次标准，之前的就都达不到了啊，这必然会加速分化！

　　现在出个好房子的标准重新点燃你们买新房的热情，有钱人为了自己排面也得上啊。

　　老破小，也没事，很多老房子地段好啊，回收了再开发一波，再来一波税收，gdp也有了。

　　要知道今天的通缩其实是昨天的通胀，就像未来的老龄化负担，不就是昨天的人口红利吗？

　　15，16的棚改放水除了刚需买家背了二三十年的负债，更有一半以上的是纯投资入场啊！

　　而资产价格的继续下行，会加剧人的分化，背后最终指向结构性问题，就是所谓的穷人通胀，富人通缩。

　　长期的人口预期就不说了，此刻居民杠杆也已经透了，各地也没那么多钱救啊，没有卖地收入运营起来都捉襟见肘了！

　　更关键的是外部，假如没有外部汇率的制约，想要托住地产，肯定会让国债利率重新向下。电竞竞猜网址

　　然而此刻美债利率仍在高位，这是全球资产定价之锚，电竞竞猜网址使得我们也没太多操作空间。

　　过去都说中美是憋尿大赛，实质就是我们依然受制于美联储降息，现在是大家一起熬，看谁扛得住！

　　从过去的出口加房地产投资拉动的经济模式，转向关注内需，本质的变化是什么？

　　可能很多人不理解这种差异，不同模式下分配的方式不同，过去其实对劳动者是不利的。

　　比如房地产这个链条，先是保证卖地的收益，毕竟卖地和相关税收是给地方运营的核心资金来源；

　　而只关注房地产拉经济的时候，房子好卖，大家更多思考的是杠杆和回报，gdp和地方收入，压根不会考虑消费者的利益。

　　所以在每个人的蛋糕都不能动的情况下，过去就是偷工减料，或者说在你看不见的地方省钱。

　　这种情况下，自然不会有人去卷房子的品质，最终都是消费者无差别接盘，今天则是这条路走不下去了。

　　如果我们的产能如果充分释放，要吃掉全球70%的贸易额，但实际我们也就占全球贸易额不到20%。

　　即便当下已经轰轰烈烈的搞了很多年供给侧改革，广义产能过剩率估算也有7.8%。

　　所以今天我们看到促消费的专项行动里，终于提到了要改善收入了，这是一切问题的症结！

　　居民的收入得改善了才能消费，手里有钱了，预期乐观了，不用别人教他怎么花。

　　我们整体的血量才能恢复，什么生育意愿、举债意愿，都会得到改善，重新进入正循环。

　　所以当下房地产的困境，以至于拖累了经济，本质是外部金融战和内部分配战，两股力量交织的结果。