11月9日，杭州楼市传来大消息，其土拍新规正式出炉，即不再进行摇号，部分地区还取消了地价上限。

　　11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告。具体而言，杭州新挂牌的10宗宅地，总起价128.7亿元。其中3宗位于余杭区，2宗位于拱墅区，另外萧山宁围、下沙中电竞竞猜官网官方心区、临平、临安和富阳各1宗。

　　值得关注的是，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，这意味着杭州土地出让取消了最高限价的设置。

　　同时，在限房价方面，从地块出让信息来看，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

　　另外，土地出让政策方面，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

　　在杭州限购范围内，杭州户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在杭州限购范围内。非杭州户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州限购范围内限购1套住房。

　　此外，对参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

　　业内人士认为，杭州此次新政从楼市需求端和土拍端两大方面激活楼市需求，其中，放松限购以及“认房不认贷”等措施的落地，有助于置换类改善需求的落地；降低杭州的土地参拍门槛，有助于活跃杭州的土地市场。

　　实际上，土拍市场取消价格限制，政策方面早有指导。如今年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

　　而在杭州土拍新规前，就已有多个城市取消了地价上限。根据中指研究院监测数据显示，在实行集中供地的22个重点城市中，目前已经局部取消土地限价的有16城，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳；北电竞竞猜官网官方电竞竞猜官网官方京、上海及郑州的部分地块，目前还未取消土地限价。

　　中指研究院分析认为，土地限价的调整是顺应“房地产市场供求关系重大变化”的举措，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体的低迷情绪。